标杆引领 逆势突围：2025观点商办暨资管大会揭幕陆家嘴，中国人寿金融中心斩获运营表现力标杆殊荣
2025年5月20日，由观点机构主办的“2025观点商办暨资管大会”在上海陆家嘴核心区的中国人寿金融中心隆重举行。大会以“逆势突围”为主题，汇聚了国内商办地产、资产管理领域的企业高层、专家学者及金融投资机构代表，围绕当前商办市场的周期挑战与未来趋势，分享前瞻洞见，共同探讨资产管理、运营创新、绿色低碳、数字化升级等多维度议题。
在本次大会期间，观点指数研究院重磅发布《表现力指数·2025商办资产运营报告》，中国人寿金融中心凭借卓越的运营能力、持续优化的租户结构、前瞻性的资产管理模式及在绿色低碳转型等方面的突出表现，荣登“表现力指数·2025商办资产运营表现30”榜单，成为行业高质量发展的标杆样本。
逆势下的行业盛会：聚焦挑战与机遇，共谋发展新篇
当前，国内写字楼市场正处于深度调整期。据观点指数研究院数据显示，2025年全国一二线城市将迎来约640万平方米新增办公面积，供需矛盾持续加剧，租金下行和空置率上升成为全国市场面临的共同压力。与此同时，科技、金融、专业服务等传统行业仍是租赁主力，而人工智能、新能源、机器人等新质生产力正在快速崛起，逐步成为办公市场需求的新增量。
在此背景下，2025观点商办暨资管大会恰逢其时。大会围绕“市场周期与供需重构”“新经济驱动下的空间迭代”“大宗交易市场的价值发现”“融资创新与多元渠道”“低碳绿色办公实践”等核心议题展开深入研讨。来自凯德投资、华贸集团、中海商业、吉宝中国、越秀商管、恒隆地产、陆家嘴办公、世邦魏理仕、平安财智、弘毅投资等众多行业领军企业的代表们齐聚中国人寿金融中心，为行业穿越周期、实现高质量发展提供了前瞻性见解。
大会指出，尽管租赁市场面临压力，但具备稳定投资回报、良好升值空间的优质商办资产，依然是资本关注的焦点。公募REITs的稳步发展，保险资金对不动产投资的持续加码，以及大宗交易内资占比的提升，均显示出资管市场对优质核心资产的信心与韧性。未来，商办运营商将加速从传统的“空间提供者”向“生态服务商”转型，通过融合智慧管理、社群运营、低碳技术等手段，构建差异化竞争护城河，实现从物理空间到绿色化、数字化、生态化全维度价值的跃升。
中国人寿金融中心荣膺“表现力指数30强”，标杆价值获权威认可
作为本次大会的重要环节，观点指数研究院隆重发布了《表现力指数·2025商办资产运营报告》，并揭晓了“表现力指数·2025商办资产运营表现30”获奖项目榜单。该研究成果旨在盘点过去一年中，在商业办公领域展现出卓越运营能力、具有显著市场指标意义和行业引领作用的标杆项目，为行业的持续健康发展提供可借鉴的样本与经验。
中国人寿金融中心凭借其在资产运营、租户服务、智慧管理、可持续发展以及对区域经济贡献等多方面的杰出表现，从众多参评项目中脱颖而出，成功入选“表现力指数·2025商办资产运营表现30”榜单。这一荣誉是对中国人寿金融中心运营成果的高度肯定，更是对其作为保险资金参与不动产投资经典之作的价值认可。
项目由国寿不动产经营公司进行招商与资产管理，依托中国人寿强大的保险资金背景与专业化管理平台，全面实现从资产获取、运营到价值提升的闭环管理。截至目前，项目已吸引90余家企业及机构入驻，金融类客户占比高达85%。其中包括中国人寿股份有限公司、广发银行、国家开发银行、CPE源峰基金、青岛国信、湘财证券等行业头部企业。金融生态圈初具规模，为楼宇价值持续增长注入强劲动力。
值得一提的是，中国人寿金融中心客户满意度连续三年保持在95分以上，数十家租户在入驻后选择扩大办公面积，形成良性循环，项目能级与品牌影响力持续提升。
多元化管理创新，险资赋能下的全维度运营范本
在资产管理维度，中国人寿金融中心持续推动“险资基因+市场化机制”双轮驱动，创新构建适应新时代写字楼运营的新范式。
国寿不动产经营公司打破传统部门式资产管理模式，设立独立的投后管理与决策机制，形成权责清晰、监督有力的全流程资产管理体系，确保投资逻辑的可持续性与风险控制的有效性。在此框架指导下，中国人寿金融中心已构建起整合多领域业务要素的全闭环管理体系。
在传统办公空间之外，中国人寿金融中心49楼打造的“国寿智享家”成为项目运营创新的又一亮点。该空间融合“险资基因+市场化思维”，以灵活租约、场景化运营、精准定价策略，为金融、科技等成长型企业提供“全周期孵化+资源赋能”的一站式解决方案。作为陆家嘴区域稀缺的灵活办公空间，“国寿智享家”以高品质服务和高复用率设施，已经成为高成长企业的首选平台。
观点指数研究院指出，中国人寿金融中心在当前市场周期下，展现出逆势增长的能力，具有极强的参考与借鉴价值，为商办资产在新时代下实现“价值重构”提供了范本。
中国人寿金融中心的卓越运营表现和创新实践，更是生动诠释了大会“逆势突围”的主题。这座屹立于陆家嘴核心的金融地标将继续引领行业创新，以其稳健的步伐，为中国商办资产管理行业探索出一条穿越周期的可持续发展之路，贡献更多“国寿智慧”与“国寿力量”。
