房地产进入稳定期,天洋控股价值显现

2020-09-21 11:40 来源：金融网 www.chnfi.com

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　　近年来，房地产调控逐渐严格，即便是“金九银十”也有成色不足的情况。今年一来，中央政策更是多次强调：稳地价、稳房价、稳预期。

　　如今，房地产企业借助高杠杆进行快速扩张的时代将要终结。房地产企业不能像从前一样，依靠高周转熨平行业。进入“白银时代”后，需求端增速放缓对公司现金流的影响。尤其是疫情爆发后，多个城市的地产行业陷入了困局。工商数据显示，截至到6月30号，今年房企破产的数量已达228家。

　　进入后疫情时代，地产行业的财务指标管理成为了企业的核心竞争力。2020年8月20日，住建部、央行约谈了12家房企，抛出房企融资的三条红线，为房地产这匹快马戴上了笼头。这意味着，在未来，地产企业将遵循着严格的财务标准去运作，但同时，当企业注意到这些财务指标的时候，抵御风险的能力将进一步提高。房地产行业终于在疫情之后迎来了复苏与希望，随着需求释放，现金快速回流，包括天洋控股在内的全国大部分房企压力有望得到缓解。

　　而这也预示着，房地产行业发展进入了新阶段。粗放型经营已成为过去，精细化发展才是地产企业最终的出路。在这方面，天洋控股早已走在了时代的潮头，率先布局文旅地产。

　　公开资料显示，天洋集团是一家以文化产业和消费品为核心的控股集团。文旅地产是公司的重要的业务板块之一，近年来受地方政策影响，公司面临着一定的压力。在政策影响已经解除，行业迎来复苏之际，公司手中优质项目的及时变现，将有助于解决其所面临的压力。

　　今年6月，在全国疫情基本得到控制之时，天洋控股旗下位于京津冀核心地带的项目“北京LOGO”开盘销售。

　　北京LOGO项目位于燕郊潮白河畔。地处北京城市副中心，商业价值不言而喻。且其紧邻京东大悦城，包含音乐博物馆，艺术中心，运动中心，未来影院，网红美食，潮玩娱乐，书吧、健身、艺术等不同主题的超五星级生活休闲配套，是一个优质的生态产业项目。天洋控股致力于将其打造成一个新北京时尚聚集地，乃至为全国示范性的年轻人梦想社区。

　　而北京LOGO这个优质项目的开售，可售物业预期将给公司带来200亿以上的收入，租赁型物业每年将给公司带来10亿以上的收入。既能为天洋控股带来稳定的现金流，同时也为公司的转型发展奠定坚实的基础。

　　目前，从贝壳网成交数据可获悉，北京LOGO商圈已成为燕郊高热度商圈之一，二手房成交量更是连续3月领先于燕郊其他小区。

　　当下，天洋控股面临的短期流动性问题其实是多数企业受疫情和经济环境影响出现困境的一个缩影。但借助文旅事业布局带来的现金流，天洋控股有望解决压力，并在新房地产时代稳步前行。

来源：中华金融网作者：综合编辑：综合