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华商移民:欧洲移民上演“买房”戏码 中国人“入戏”几分?

2014-06-10 22:21 来源:金融网 www.chnfi.com

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    上海 2014-06-10(中国商业电讯)--今年,欧洲买房移民不仅带热“欧洲移民”,也带热了“欧洲买房”。由移民需求引发的房产投资热潮,使葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯以及意大利买房移民国家,俨然成为中国人海外置业的热门之地。那么,“买房移民”呈现给投资者的是怎样一个房产市场?带来哪般房产投资机遇?诸多问题仍是许多准移民的盲点。

  鉴于许多投资者对这些国家的房产市场相对陌生,在此,以葡萄牙为例,华商移民以投资者的角度进行解读。

  首先,投资者要明确,欧洲的房产并不便宜,并不像市面上一些机构所吹捧的那样,以白菜价炒底欧洲房产。其实,这些国家“有价值”的物业,其房价与中国一线城市相比,基本相差不大,所以投资者应该以平衡的心态来看待欧洲的房产。

  因受到经济危机的打击,葡萄牙房产总体上与前几年相比确实已便宜,但葡萄牙一些市中心或度假胜地以及新区的房产,并没有什么大的变化,房价下降的区域则主要集中于一些市区的旧街区的房产。

  此外,投资人需要明确房产的用途。例如,房产如果用来自住,则要考虑孩子上学等实际情况,建议投资于里斯本市中心区的房产,在教育设施、生活便利性及交通便捷等方面具备优势,当然,市区的房产收益相对有限。

  如果不是自住,也就是移民不移居,那么建议投资于一些度假区/度假村包租管理类的房产,这类房产收益相对较高,以阿尔加维的松树崖度假村喜来登房产来说,投资收益每年达5%左右,其它有些达到6%,这些包租协议都是5年一签,投资者不必担心中间的市场变化状况。

   总体上看:

   葡萄牙商业房产、旅游房产走势为投资者看好。
   葡萄牙北部、中部以及与西班牙接壤西部,平原和丘陵地带,房地产走势仍不乐观。
   葡萄牙发达海港、旅游城市,房地产需求连续呈现增长。
   海外投资与国际资本集中在大里斯本地区(包括里斯本、卡斯卡伊斯)和阿尔加维地区。

   在上述地区投资的理由:

   1.世界著名商业、旅游地区,常住人口密集,城市基础设施完备。
   2.葡萄牙最发达地区,商业与旅游资源丰富,为国际金融资本所青睐。
   3.葡萄牙最富庶地区,富翁和豪门的聚居地,商业非常发达、繁荣。
   4.受金融危机影响最小,比照葡萄牙房地产市场情况,最坚挺的三个地区。
   5.在过去1年,房地产市场复苏明显,海外投资者蜂拥而入。
   6.房地产投资升值空间极大,房屋租赁市场火爆,出租投资收益可观。

   葡萄牙购房移民详细解读:http://www.cbiec.com/putaoyayimin/

来源:中国商业电讯 作者: 综合 编辑:综合

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